Žodis „hipoteka“ skamba grėsmingai, bet iš tikrųjų tai tiesiog įrašas, kad jūsų būstas ar kitas nekilnojamasis turtas užtikrina paskolą. Daugeliui žmonių jį tenka sutikti perkant butą, o vėliau pamiršti, kad grąžinus paskolą hipoteką reikia dar ir išregistruoti. Šiame gide paaiškiname, kaip hipoteka veikia nuo pirmos iki paskutinės dienos.
Per 30 sekundžių
- Hipoteka yra nekilnojamojo turto įkeitimas, užtikrinantis skolos grąžinimą.
- Ji tvirtinama notaro ir įregistruojama Hipotekos registre.
- Kol hipoteka galioja, turtą parduoti ar dovanoti galite tik su kreditoriaus sutikimu.
- Grąžinus paskolą, hipoteką reikia išregistruoti, ji nedingsta savaime.
Kaip veikia hipoteka
- Turto vertinimas. Turto vertintojas nustato rinkos vertę, nuo kurios bankas skaičiuoja, kiek paskolins.
- Hipotekos sandoris pas notarą. Notaras patvirtina sandorį ir perduoda duomenis registravimui.
- Įregistravimas Hipotekos registre. Nuo tada visi mato, kad turtas įkeistas.
- Paskolos išmokėjimas. Dažnai pinigai pervedami pardavėjui tiesiogiai.
- Grąžinimas. Mokate įmokas pagal grafiką, turtas lieka jūsų nuosavybė.
- Išregistravimas. Grąžinus paskolą, hipoteka panaikinama.
Kokios išlaidos susijusios su hipoteka
| Išlaida | Kada |
|---|---|
| Turto vertinimas | Prieš sutartį |
| Notaro atlyginimas už hipotekos sandorį | Pasirašant |
| Hipotekos įregistravimo mokestis | Pasirašant |
| Turto draudimas (banko reikalavimas) | Kasmet |
| Hipotekos išregistravimas | Grąžinus paskolą |
Tikslius įkainius nustato notarų ir Registrų centro tarifai, priklausomai nuo sumos. Paskaičiuokite juos prieš lygindami pasiūlymus, nes jie įeina į tikrąją paskolos kainą.
Ką galite ir ko negalite daryti su įkeistu turtu
| Galite | Tik su kreditoriaus sutikimu |
|---|---|
| Gyventi, remontuoti, deklaruoti gyvenamąją vietą | Parduoti ar dovanoti |
| Išnuomoti (jei sutartis nedraudžia) | Įkeisti antrą kartą |
| Refinansuoti paskolą kitame banke | Esminė rekonstrukcija ar paskirties keitimas |
Parduodant įkeistą butą, praktikoje pirkėjo pinigais pirmiausia padengiama jūsų paskola, o tada hipoteka išregistruojama. Bankai tai daro kasdien.
Kas nutinka, jei nemokate
Pavėlavus įmokas, bankas pirmiausia ragina susitarti. Ilgai nemokant, kreditorius gali kreiptis į teismą dėl išieškojimo iš įkeisto turto, o turtas parduodamas varytinėse. Todėl, jei sunkumai prasideda, kreipkitės į banką iš karto: ką daryti netekus pajamų.
Kaip išregistruoti hipoteką
- Grąžinkite visą paskolą ir pasitikrinkite, kad nėra likučio.
- Paprašykite banko patvirtinimo apie įvykdytus įsipareigojimus ir hipotekos panaikinimą.
- Patikrinkite Registrų centro duomenis, kad hipotekos įrašas tikrai panaikintas.
Neišregistruota hipoteka gali sutrukdyti vėliau parduoti būstą ar gauti naują paskolą.
Hipoteka ir kitos paskolos
Hipoteka naudojama ne tik būsto pirkimui. Ja galima užtikrinti ir didesnę vartojimo paskolą, statybą ar remontą. Kada tai protinga, o kada per rizikinga, rašome gide paskola su turto įkeitimu, o būsto paskolos sąlygas aptariame būsto paskolos gide.
Dažni klausimai
Kas yra hipoteka paprastais žodžiais?
Tai nekilnojamojo turto įkeitimas: jei negrąžinsite paskolos, kreditorius galės susigrąžinti skolą pardavęs įkeistą turtą.
Ar galima parduoti butą su hipoteka?
Galima, su banko sutikimu. Dažniausiai pirkėjo pinigais padengiama paskola, o hipoteka išregistruojama.
Ar hipoteka dingsta savaime grąžinus paskolą?
Ne visada savaime. Paprašykite banko patvirtinimo ir pasitikrinkite Registrų centre, ar įrašas panaikintas.
Kuo hipoteka skiriasi nuo įkeitimo?
Hipoteka yra nekilnojamojo turto įkeitimas. Kilnojamąjį turtą, pavyzdžiui automobilį, įkeisti irgi galima, bet tai jau ne hipoteka.
Ar galiu įkeisti tėvų butą savo paskolai?
Galima, jei tėvai sutinka ir tampa įkeitėjais. Jie rizikuoja savo turtu, todėl sprendimą verta priimti gerai įvertinus visas rizikas.
Informacija bendro pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija.