Kiek galite pasiskolinti būstui pagal naujas Lietuvos banko taisykles, galiojančias nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.? Įveskite šeimos pajamas, kitas paskolas ir santaupas: skaičiuoklė parodys maksimalią būsto kainą, paskolos sumą ir įmoką, o taip pat, kas jus riboja labiau: pajamos ar pradinis įnašas.
| Didžiausia leidžiama visų paskolų įmoka (50 % pajamų) | |
| Laisva būsto paskolos įmokai | |
| Paskola pagal pajamas (testuojant su ) | |
| Paskola pagal santaupas ir pradinį įnašą | |
| Pradinis įnašas perkant už maksimalią kainą | |
| Testinė įmoka banko vertinimui | |
| Palūkanų iš viso per visą terminą |
Skaičiuojama pagal Lietuvos banko atsakingojo skolinimo nuostatas nuo 2026-08-01: visos paskolų įmokos iki 50 % pajamų, būsto paskolos įmoka vertinama su ne mažesne nei 6 % palūkanų norma. Bankai gali taikyti griežtesnius reikalavimus ir prašyti papildomų lėšų notarui, vertinimui ir draudimui. Rezultatas orientacinis.
Kaip skaičiuojama
Skaičiuoklė taiko du Lietuvos banko reikalavimus ir parodo mažesnį iš dviejų rezultatų:
- Įmokų ir pajamų santykis. Visos jūsų paskolų įmokos negali viršyti 50 % grynųjų pajamų. Būsto paskolos įmoka šiam testui skaičiuojama su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma, net jei jūsų tikrosios palūkanos mažesnės.
- Pradinis įnašas. 10 % pirmam būstui, jei būsto neturite ir neturėjote 5 metus; 15 %, jei būstą turite, bet imate pirmą būsto paskolą; 30 % antrajai paskolai (15 %, jei kiekvienos esamos paskolos grąžinote daugiau nei pusę).
Mėnesio įmoka ir palūkanų suma skaičiuojamos su jūsų įvestomis palūkanomis, anuiteto būdu.
Pavyzdys
Šeima uždirba 2 400 € per mėnesį „į rankas“, kitų paskolų neturi, sutaupiusi 20 000 € ir perka pirmą būstą:
| Rodiklis | Rezultatas |
|---|---|
| Leidžiama įmoka (50 % pajamų) | 1 200 € |
| Paskola pagal pajamas (6 % testas, 30 metų) | apie 200 150 € |
| Paskola pagal 20 000 € santaupas ir 10 % įnašą | 180 000 € |
| Maksimali būsto kaina | 200 000 € |
| Įmoka su 4,04 % palūkanomis | apie 864 € |
Šiuo atveju šeimą riboja santaupos, ne pajamos.
Ką daryti, jei skaičiuoklė rodo per mažai
- Riboja pajamos? Skolinkitės su bendraskoliu, grąžinkite ar uždarykite vartojimo paskolas ir kredito linijas, rinkitės ilgesnį terminą (iki 30 metų).
- Riboja santaupos? Pasitikrinkite, ar priklauso valstybės parama jaunoms šeimoms, arba kaupkite ilgiau.
- Nepamirškite papildomų išlaidų: notaro, turto vertinimo, draudimo, baldų. Planuokite 3-5 % būsto kainos.
Susiję gidai
- Būsto paskola 2026: reikalavimai ir pradinis įnašas
- Paskola namo statybai
- Būsto paskola su individualia veikla
- Refinansavimo skaičiuoklė
Dažni klausimai
Kiek galiu pasiskolinti būstui su 2 000 € pajamomis?
Jei kitų paskolų neturite, pagal Lietuvos banko 50 % ir 6 % testo taisykles 30 metų terminui apie 166 800 €. Tačiau tam reikia ir pakankamo pradinio įnašo: pirmam būstui bent 10 %.
Kodėl skaičiuojama su 6 %, jei palūkanos mažesnės?
Lietuvos bankas reikalauja įvertinti, ar galėsite mokėti ir pakilus palūkanoms. Todėl įmokos ir pajamų santykis tikrinamas su ne mažesne kaip 6 % norma.
Ar bankas duos tiek, kiek rodo skaičiuoklė?
Skaičiuoklė rodo maksimumą pagal Lietuvos banko taisykles. Bankai gali taikyti griežtesnius reikalavimus, vertinti pajamų stabilumą, darbo stažą ir kredito istoriją.
Ar į skaičiavimą įtraukiamos kitos paskolos?
Taip. Vartojimo paskolų, lizingo ir kredito linijų įmokos mažina sumą, kurią galima skirti būsto paskolos įmokai.
Skaičiuoklė orientacinė ir nėra finansinė konsultacija. Galutinę sumą nustato bankas, įvertinęs jūsų situaciją.